В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение площади балкона

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Быстрая навигация: Каталог статей Иные вопросы Доплаты к стоимости построенной квартиры: споры сторон Симич И. В настоящей статье рассматриваются вопросы законности и обоснованности доплат к стоимости построенной квартиры по договорам, заключенным в рамках Федерального закона от По общему правилу в ст. Цена по такому договору может быть изменена только по соглашению сторон после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

В частности, балкон должен оплачиваться с коэффициентом 0,3 от стоимости квадратного метра, лоджия — 0,5.

Switch to English регистрация. Телефон или email.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом.

Данные выводы сделал Двадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от По взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику составляет 0. В силу ч. Согласно ст. Мы сможем оказать помощь в подготовке исковых требований, объясним, на что в первую очередь обратить внимание, при необходимости представим интересы дольщиков в судебном процессе. Обычно размер доплаты застройщики рассчитывают исходя из той стоимости квадратного метра, по которой была продана квартира.

Несколько лет назад были попытки навязать дольщикам обязанность платить по рыночным ценам, действующим на момент сдачи дома. В настоящий момент нелояльная к покупателям формулировка ушла в прошлое. Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

В то же время при передачи квартир дольщикам ЖК Невская Звезда застройщик АО ИПС требовал доплаты за то, что якобы площадь квартир увеличилась, так как была построена лоджия, а не балкон. Договор долевого участия не предусматривал права застройщика устанавливать вместо балкона лоджию.

Более того, проект дома не менялся и то, что предусматривалось при заключении договоров долевого участия, то и было построено. Целью заключенного договора является получение нежилого помещения в многоквартирном доме, что по объективным причинам невозможно без возведения дома в целом, включая и ту часть имущества, которая будет использоваться собственниками помещений как общее имущество.

Нередки случаи, когда застройщик передает дольщику квартиру большей площади и требует плату за дополнительные метры. Конфликт, возникающий после контрольного обмера построенной квартиры, касается значительных финансовых средств.

Именно поэтому вопрос волнует дольщиков, попавших в сложную ситуацию. При наличии в долевом строительстве встроено-пристроенных к многоквартирному дому нежилых помещений в договоре может быть предусмотрено условие о включении в стоимость объекта затрат на строительство мест общего пользования или общедолевого имущества собственников данной пристройки, в том числе тамбуров, коридоров и т.

То есть по условиям договора в цену может быть включена стоимость мест общего пользования данного встроено-пристроенного нежилого помещения. Все характеристики утверждаются на этапе согласования проекта, только после получения разрешения на строительство заключаются договора.

Контроль за соблюдением утвержденных параметров должен осуществлять застройщик, это его прямая обязанность и его риски. Дольщик не имеет права и возможности вмешиваться в строительство.

Впрочем, положение договора о том, что увеличение или уменьшение площади не влечет за собой никаких доплат со стороны покупателя и застройщика, должно вас насторожить. Компания может намеренно включить данный пункт, заранее зная, что квартиры будут уступать проектным в размере.

Цена долевого строительства включает в себя возмещение затрат на строительство создание объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика. При этом документов из того же БТИ ни кто из представителей застройщика предъявлять не собирается.

В общей поквартирной спецификации на дом у каждого жильца не хватает фактически общей площади по 0. Так же застройщик нарушает пункты договора в которых указано что доплату за доп. Участники долевого строительства вправе оплатить цену долевого строительства досрочно, но не ранее даты регистрации настоящего договора. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась?

В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. В договоре могут быть предусмотрены разные варианты взаиморасчетов. Если отклонения оказались больше, то заключается дополнительное соглашение и производится доплата. В данном случае подлежит уплате участником цена за квадратные метры мест общего пользования, право собственности на которое не подлежит регистрации.

Частным случаем корректировки конечной площади является изменение в ходе строительства функционального назначения помещений. Например, часть просторной лоджии превращается в кухню. Площади балконов и лоджий считаются с понижающим коэффициентом и оплачиваются не полностью. За кухонные метры берут плату без скидок.

Соответственно, из-за пересмотра проекта в процессе возведения ЖК покупателю придется доплачивать за неожиданное расширение кухонного пространства.

Если в договоре прописано условие о возможном отклонении в метраже квартиры, тогда в обязательном порядке должна быть отображена допустимая погрешность. Если разница в любую сторону составляет меньше 1 метра, то перерасчет не производится. Платеж в размере 0. Участники долевого строительства осуществляют в течении 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Вы можете обратиться к застройщику с претензией. Если увеличение площади квартиры действительно имеет место, тогда вы имеете право ознакомиться с документом, который подтверждает наличие лишних метров. Цена долевого строительства может быть изменена в случаях, предусмотренных п. Стороны обязуются произвести все расчеты по договору до наступления срока подписания акта приема-передачи квартиры.

Кстати если по квартире уже идет просрочка передачи, застройщик обязан будет платить неустойку за все время устранения недостатков квартиры, так как это его вина. Попробуйте в беседе с представителями застройщика использовать этот аргумент и давить на то, что им не выгодно откладывать передачу квартиры.

Поэтому пусть предоставят документы, и если увеличение площади подтверждается, вы сделаете доплату. Конечно, доплата должна производиться в те сроки, которые указаны в ДДУ. Согласно п. Если площадь жилья оказывается меньше, чем оговорено в ДДУ, застройщик возвращает разницу. Если больше, предполагается, что платить придется дольщику. Суд указал, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП п.

Довод заявителя о том, что строительство мест общего пользования не может быть возложено на дольщика, подлежит отклонению, поскольку цена договора долевого участия формировалась таким образом, что стоимость объекта строительства отдельно не определена. Что касается отказа в осмотре перед подписанием — он неправомерен, требуйте ознакомления с квартирой, вы имеете на это право как по ФЗ, так и по Закону о защите прав потребителей. Если застройщик отклоняет возражения, то заставить его передать квартиры покупателям можно только в суде.

Следует понимать, что ни один суд не разрешит ответчику затягивать процедуру передачи, если речь идет о пяти метрах площади. Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве.

Причем отклонения от первоначально запланированного метража могут произойти в любую сторону. Выясняется это всегда на последнем этапе, незадолго до новоселья. Участник может либо недополучить оплаченные квадратные метры, либо столкнуться с проблемой, когда застройщик не подписывает акт и не выдает ему ключи от долгожданного жилья, требуя доплатить за лишнюю площадь.

Ваш e-mail не будет опубликован. Перейти к содержимому Вконтакте. Еще советуем обратить внимание на реальное состояние квартиры и поискать дефекты. Если они есть, вы имеете право мотивированно отказаться от приемки квартиры и в претензии потребовать устранения дефектов, а также составления акта о несоответствии готового объекта условиям договора и обязательным требованиям.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной.

Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Застройщик увеличил площадь квартиры

Jazzanova, согласен, но проблема в том, что формулировок площади квартиры, из которой определяется цена, бесчисленное множество. Позиция тех, кто считает, что раз дольщику передается квартира с балконами, то он должен за них балконы заплатить, не совсем твердая, поскольку следуя такой логике можно далеко уйти. Дольщику ведь передается и крыша, и, возможно, сарайки, и коридоры и лестницы, и за все это он должен платить отдельно? Дольщик платит за квартиру и тольковсе что относится к общему имуществу - не оборотоспособно права на общее имущество следуют за правом на квартируполагаю не стоит блуждать в трех соснах Сообщение отредактировал Jazzanova: 12 Январь - кто поможет четко сослаться на конкретный пункт из СНи П, у меня квартира получилась больше на 0,17 кв. Плюс ко всему в ДДУ нет пунктов о пересмотре цены после обмеров БТИ, платили по фиксированной цене за конкретно указанную площадь квартиры.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Данные выводы сделал Двадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от По взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства застройщику составляет 0. В силу ч.

В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение площади балкона

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. При этом изменение цены оформляется отдельным соглашением сторон. Особенности процедуры изменения цены договора:. Жилищное законодательство предусматривает право отдельных групп граждан страны на получение помощи в случае приобретения или постройки жилища. Во многих регионах введена дополнительная льгота для ветеранов труда — освобождение от оплаты взносов на капитальный ремонт. Так как ремонт предстоит через несколько лет, таких лиц пенсионного возраста просто освобождают от данного обязательства и дополнительных затрат. Цена квартиры или права на нее — это существенное условие договора. Без конкретной цены за квадратный метр и всю квартиру договора быть не может. В помощь дольщикам могут применяться и другие методы, в зависимости от конкретной ситуации. Наиболее распространенная проблема в долевом строительстве — это различия между проектной и фактической площадью.

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты.

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАСШИРЕНИЕ БАЛКОНА В ХРУЩЕВКЕ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Назар

    НИ КОГДА НЕ НУЖНО решать вопросы с сотрудниками ГИБДД на месте

  2. opicden

    А потом примут закон, обязывающий убрать писуары в мужских туалетах, так как это оскорбляет достоинство женщин.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных