Трехквартирный дом не стоит на кадастровом учете как определить доли придомовой территории

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ. Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Я проживают в частном доме на два хозяина, построенном ещё в году, рядом очень много таких домов. За долгие годы границей с соседом стала стена из возведённых построек кухня, баня, сараи. Дом переходил по наследству, и в результате достался мне. Я имею все необходимые документы госакт с границами земельного участка и т.

Границы придомовой территории

Двухквартирный дом был построен в коттеджном поселке. Земельный участок выделялся застройщику на строительство всего поселка. Отдельные участки под дома не формировались.

В поселке есть как индивидуальные дома, так и двухквартирные и более. Вокруг данного двухквартирного дома, также имелась огороженная территория в размере порядка 20 соток. В доме имеется квартира 1 и 2, площадью порядка двухсот кв. Он узнает об этом, когда соседи уже начинают ставить забор. Начинает разбираться и понимает, что он является собственником непонятного объекта в несуществующем доме без каких-либо прав на земельный участок.

Мнение кадастровой палаты, все сделано правильно и хорошо. А что ему делать с этой квартирой, это его проблемы. Видимо каким то образом ставить самостоятельно на кадастровый учет, и уже после этого что то решать с земельным участком если к этому времени какой либо участок вообще останется. Как все эти действия происходили конкретно, видно из прикрепленного документа, ответа кадастровой палаты.

В рамках данного дела наложены обеспечительные меры. Обстоятельства же недостоверности данных сведений и незаконности действий отдельных лиц при рассмотрении данного иска будут исследоваться лишь косвенно. Какие еще отдельные иски здесь можно подать. Возможно ли, разрешение данной ситуации хотя бы в части кадастрового учета дома во внесудебном административном порядке.

Известны ли вам, уважаемые коллеги, случаи, когда двухквартирные дома разделялись без ведома и воли владельца одной из квартир? Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний. Олег Дятлов Москва Адвокатская палата г. Законодательство Общество.

Сфера практики: Земля и недвижимость. Прикреплённые файлы:. Корпоративное право: реформа ГК РФ и судебная практика 17 - Кузнецов А. Реформа процессуального законодательства года Москва Лекторы: Тай Ю.

Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Комментарии Эльвира Пищугина.

Что значит в данном случае "двухквартирный дом"? Данное назначение здания Федеральным законом о кадастре не предусмотрено и об этом есть Письмо ФКП Росреестра от 26 августа г.

В данной ситуации, вероятно, речь идет о многоквартирном доме. На каком основании его сняли с учета? В заявительном порядке, без акта обследования с приложением необходимых документов, в настоящее время дома с кадастрового учета не снимают.

Нужен, во-первых, документ в соответствии с которым дом прекращает свое существование, будь то снос, пожар, наводнение, полный износ строительных конструкций и так далее. А во-вторых, нужно заявление собственника. Поскольку речь идет о многоквартирном доме, получается, он находится в долевой собственности.

То есть к акту обследования должны были прилагаться не только правоустанавливающие документы, но и доверенность от второго собственника или его согласие на снятие с учета. Возможно, имеют место неправомерные действия кадастрового инженера при подготовке акта обследования или неправомерные действия кадастровой палаты, а это уже состав ст.

Кроме этого, сейчас ответственность за действия кадастрового инженера несет СРО, членом которого он она является, оно же и возмещает убытки, причиненные кадастровым инженером и проводит экспертизу подготовленных кадастровыми инженерами документов с подготовкой заключения в результате её проведения. Так что можно начать с СРО.

Олег Дятлов Москва Адвокат, Адвокатская палата г. Добрый вечер. Все действия совершенные в рамках этой схемы отражены в ответе кадастровой палаты которая прикреплена к публикации. Местная кадастровая палата считает что все нормально. Это к сожалению не ошибка а схема где много участников. Естественно эта схема полностью противоправная. Но вопрос не в этом. Схема серьезная разбить будет сложно. Нужны практические советы. Большое спасибо Вам за совет.

Обязательно воспользуюсь. Людмила Чубукина Краснодар. Согласна с Эльвирой: 2 квартиры - уже МКД. А сняли с кадастра как дублирующие объекты. В практике не аналогичный, но несколько схожий случай имеется.

Считаю, что отталкиваться нужно в первую очередь от технических характеристик объекта один ленточный фундамент, общая кровля и т. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - всё? В административном вряд ли получится, тем более если имеется запись в ЕГРП.

По многоквартирке, думаю, нужно готовить либо акт обследования дома либо уже в суде проводить экспертизу плюсом будет прописка в квартире 2, а также первый тех.

Если участка тоже 2, нужно будет оба снимать с кадастрового учета и межевать уже 1 участок по МКД, определить ВРИ, размер доли в праве, порядок пользования см. Большое Вам спасибо Людмила за консультацию. А подавать в кадастровую палату заявление об исправлении кадастровой ошибки думаете не стоит?

Нет смысла? Игорь Ястржембский Частная практика. Мне кажется, прежде чем идти в суд с требованиями, предложенными Людмилой Чубукиной, такими как: - о признании незаконной постановку на кадастровый учет - о признании недействительным свидетельства о госрегистрации права и т. Вам имеет смысл еще раз все оценить, подумать, к кому Вы будете такие требования предъявлять, и, может быть, слегка их изменить.

Пусть собственник попробует подать заявление, может получится. Предварительно проконсультируйтесь со специалистом кадастровой палаты — возможно ли при данных обстоятельствах исправить кадастровую ошибку. Есть ли смысл обжаловать действия всех лиц отдельно? Это может и не увенчаться успехом. Относительно замечания Игоря Ястржембского: разумеется нужно вначале ознакомится с имеющимися документами по делу, и потом принять решение как поступить.

Не следует воспринимать мое мнение как руководство к конкретным действиям, это просто обсуждение темы. Вы имеете в виду предметом иска должно быть исправление кадастровой ошибки? Ответчиками кадастровая палата и собственник 1 квартиры? На самом деле здесь может быть очень много вариантов исков если обжаловать действия всех лиц отдельно. Дмитрий Степанов Краснодар Частная практика. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Шмаков Н. Насколько я понял, ситуация автора состоит в том, что квартира превращена в отдельный дом. То есть вместо двухквартирного дома или таунхауса появились два отдельных дома с общей стеной. Следовательно, некоторое имущество было разделено в натуре без согласия все правообладателей.

Это, на мой взгляд, имеет значение для размышлений о дальнейшей защите нарушенных прав. Кстати, если говорить исключительно об ОКС. Так, на первый взгляд

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Двухквартирный жилой дом Краткое содержание: Ремонт в жилом доме Ремонт жилого дома Собственность на жилой дом Строительство жилого дома Жилой дом строительство Наследство жилого дома Купить жилой дом Оформление жилого дома Снос жилого дома Регистрация жилого дома Регистрация жилых домов Регистрация в жилом доме Дом жилой приватизировать Раздел жилого дома Оформление дома как жилого Оформить жилой дом в собственность Аренда жилого дома Право собственности на жилой дом квартиру Покупка жилого дома Паспорт жилого дома Регистрация дома как жилого Договор продажи жилого дома Содержание жилого дома Паспорт на жилой дом Приватизация жилого дома Какой документ позволяет не платить за капремонт в двухквартирном жилом доме. Двухквартирный жилой дом с отдельными выходами является многоквартирным? Как оформить разрешение на реконструкцию в двухквартирном жилом доме.

Двухквартирный жилой дом

Двухквартирный дом был построен в коттеджном поселке. Земельный участок выделялся застройщику на строительство всего поселка. Отдельные участки под дома не формировались. В поселке есть как индивидуальные дома, так и двухквартирные и более. Вокруг данного двухквартирного дома, также имелась огороженная территория в размере порядка 20 соток.

Как собственник квартиры в двухквартирном доме был лишен прав на земельный участок

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Куда нужно обратиться чтобы узнать границы придомовой территории соседних МКД. Где узнать границы придомовой территории. Хотелось бы узнать какие границы придомовой территории? Границы территории Россия границы территории Границы территории земельного участка Граница межевания территории Земельный участок придомовой территории. Границы придомовой территории по адресу: широтная, а тюмень. Границы устанавливаются согласно градостроительному плану муниципального образования.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией

Термины и определения

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства. Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г. Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, то есть разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.

Юридические вопросы использования земли под многоквартирными домами являются достаточно сложными.

.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продавать доли в доме, как квартиры?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. geburbu

    Автор говорит о том что нужно все проверять и пользоваться услугами компетентного юриста, а не просто отказаться напрочь от новостроек, Люди вы плоско мыслите:)без обид

  2. Руфина

    А всего то, нужно было попрыгать;)

  3. blacmiper

    Если человека сразу без суда и следствия заламывают, значит вероятно он действительно преступник. И не таких людей нужно защищать.

  4. omchelow

    Простите за тупые вопросы. Это что получается, можно купить авто на евробляхах, пол года не ездить на нем, а потом ездить куда хочешь и ненужно платить этот конченый налог?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных