Кто считает тариф на содержание жилья

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

В нашем договоре управления ничего об этом не сказано. Кто и как должен устанавливаться размер платы? Он закреплен на законодательном уровне ч. При этом размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В договоре управления может быть предусмотрена индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. А вот государством этот тариф никак не регулируется.

Плату за ремонт и содержание подъездов могут увеличить 08 октября 0 Коммунальные счета собственников квартир в России могут вырасти. В Госдуму внесен законопроект, в соответствии с которым будет установлен минимальный размер платы за текущий ремонт и содержание жилого помещения.

Предлагаем рассмотреть тему: "на чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Что входит в плату за содержание жилья?

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено аналогичное правило в отношении общего имущества в многоквартирном доме: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ.

Из пункта 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Опять же, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, то доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из размера доли в праве общей собственности на это имущество. В свою очередь, определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, когда собственники помещений решением общего собрания или иным соглашением установили иное до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации статья 15 Федерального закона от Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ч.

Казалось бы, все просто и понятно, и расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не должен вызывать вопросов ни у собственников, ни у управляющих компаний, ни у судей. Однако на практике возможны два способа расчета размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Умножение суммы тарифа на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица плательщика услуг.

Данный способ применяется на практике, как правило, управляющими организациями и большинством судей при взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Аргументом в пользу данного способа расчета может стать абзац 5 статьи 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утвержд. Но в силу специфики предмета своего регулирования, данное постановление допустимо применять исключительно при проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Кроме того, в приведенном расчете размера платы уже заложена пропорциональность от площади помещения каждого собственника, предусмотренная статьями 37 , 39 , Жилищного кодекса российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от Высший Арбитражный суд указал, поскольку управляющая компания выбрана по итогам соответствующего конкурса и в материалах дела имеется копия протокола от Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о непрозрачном расчете стоимости услуг не может быть признан обоснованным, поскольку этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица плательщика услуг и умножается на сумму тарифа.

По моему мнению, основываясь на системном толковании норм гражданского и жилищного законодательства, данный способ расчета представляется более правильным. Поскольку в силу ст. Ровно как управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание исключительно общего имущества ст. При этом доля конкретного собственника в праве общей собственности на места общего пользования может быть определена также исчислением ее в процентах, путем деления количества квадратных метров, находящихся в собственности плательщика на один процент общей площади помещений, находящихся в собственности всех владельцев здания.

Особое мнение. Так как пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, то размер платы за содержание общего имущества может быть рассчитан как путем выделения доли собственника в общем имуществе, умноженную на утвержденный общим собранием собственников тариф, так и путем умножения площади принадлежащего собственнику помещения на утвержденный общим собранием собственников тариф, при этом сумма платы всех собственников здания должна равняться стоимости расходов за содержание общего имущества всего здания в обоих случаях.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от Резюмируем: к настоящему времени судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос, как правильно рассчитать размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Можно утверждать одно: сумма платы всех собственников многоквартирного дома должна равняться стоимости расходов за содержание общего имущества всего дома в обоих случаях. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний. Судебная практика Правоприменение на местах. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Подготовка и ведение дел в суде.

Исполнение судебных решений 9—13 декабря г. Шварц М. Практика применения законодательства о банкротстве 9 - Москва Повышение квалификации юристов. Хочешь работать в международной компании? Похожие материалы Михаил Бандо. Алексей Петров. Судебная практика. Екатерина Алексеевская. Елена Попова.

Дмитрий Парфенов. Святослав Чусов. Комментарии 8. Илья Лясковский Москва адвокат, Адвокатская палата г. Мало что понял относительно второго варианта. Площадь мест общего пользования очень косвенно влияет на размер платы за содержание общего имущества дома. Значительно больше сумма зависит от сложности и состояния общего инженерного оборудования, лифтов и т.

Пропорция в которой каждый собственник оплачивает содержание и ремонт общего имущества проста - она определяется соотношением всех площадей собственников естественно, без учета общего имущества и площади помещений этого собственника. Можно считать по метрам, можно по долям только доли тогда желательно доводить до десятитысячных, а то погрешность велика будет. Мишаня Герасимов.

Если честно не понятно почему считают с площади квартиры ведь я и так за нее плачу и убираю и ремонтирую своими средствами. Какое отнощение площадь моей квартиры имеет к текущему ремонту. Площадь лестничных клеток да ,допустим чердак и подвал а площадь моей квартиры причем? Лариса Семенова. Формулы, на основе которых ведется расчет доли в общей собственности -очередная экономическая уловка не в пользу жильцов.

Да и какая нам разница, что управляющая компания ремонтирует. Это их проблемы, а не наши. Могу поделиться своим расчетом, которым очень успешно пользовались наши родители. Складываете все свои потребности ресурсов в рамках своей квартиры: вода холодная и горячая, отвод ХВ и ГВ, ЗПУ, электроэнергию, теплоснабжение, подогрев и др. Отнимаете от накладных расходов кап. Получится ваш тариф на содержание дома. И пусть крутятся как хотят в пределах этой суммы, тогда УК будут сокращаться, а не раздуваться как сейчас.

Убеждаюсь еще раз, что с оплатой не юристы, а экономисты должны разбираться. Доля определяется совсем не так, как пишет юрист. Сначала определяется доля общего имущества, приходящаяся на 1 кв. Поэтому общая площадь имущества делится на сумму площадей жилых и нежилых помещений. Что получилось умножается на тариф и на вашу площадь квартиры. Экономическая хитрость заключается в том, что никто не может узнать и проверить эти площади.

И делить нужно не на 2 составляющие, а на все площади в вашем доме в том числе те, которые не вошли в жилую и нежилую площадь. Чем больше знаменатель, тем меньше доля, меньше оплата.

При этом вводится тариф и норматив, за счет которых можно увеличить платеж. А еще некоторые площади находятся на балансе города сауна к примеру. Их в знаменатель не включают, значит ОДН за сауну и всякие слесарные и др. К стати в знаменателе тоже должна быть площадь имущества, иначе это будет коэффициент-соотношение, а не доля.

Gennady Martynov. По общим правилам гражданских отношений расчет и перерасчет возникает из оснований установленных условиями сделки. Мало того, вся экономика в приличном обществе строится на соглашениях участников правоотношений и гарантиях институтов государства жителям страны.

В России предмет договора в каком месте искать будем? Предметом у нас повсеместно проходит управление неустановленным объектом правоотношений многоквартирный дом , а следовательно вся конструкция получается ничтожной по определению и качество услуг получается исключительно в плане мошеннических действий поставщика.

С барской руки региональных администраторов деньги с жителей собирают реальные, а отчет по понятиям бесхозяйным- так получается? Жилищный кодекс регулирует прежде всего административно- процессуальные действия чиновников в границах муниципальной и государственной собственности. Всё остальное в части вещных прав и полномочий собственников имущества регулируется Гражданским кодексом.

Жилищные отношения. Участники жилищных отношений 1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1 возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2 пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3 пользования общим имуществом собственников помещений;.

Таисия Сафонова.

05.07.2016 | Мифы ЖКХ: Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания?

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено аналогичное правило в отношении общего имущества в многоквартирном доме: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ. Из пункта 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Опять же, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, то доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из размера доли в праве общей собственности на это имущество.

Кто и как устанавливает тариф за содержание жилья?

Свои требования мотивирует тем, что С представлением прокурора не согласны. Считают, что в соответствии с п. Руководствуясь данной нормой, перераспределение внутри тарифа размер платы населения из одной статьи расхода на другую статью расхода не является противозаконным. Поэтому денежные средства в размере 0,74 руб.

Кто и как должен устанавливать размер платы на содержание общего имущества в доме

Все собственники и наниматели жилья в многоквартирном доме обязаны вносить плату не только за получаемые коммунальные услуги, но также обязаны оплачивать содержание жилья в году, то есть за надлежащее обслуживание общедомового имущества. Теперь их внесли в отдельную строку, а коммунальщиков обязали давать расшифровку платежа. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Каждый владелец жилой недвижимости ежемесячно получает платежные квитанции по квартплате, но итоговая строка иногда вызывает недоумение, что же скрывается за формулировкой содержание жилья, за какие услуги взимаются деньги? За скупыми цифрами этой строки скрываются тарифы на содержание жилья, и не каждая управляющая компания делает четкое обоснование за взимание платы. Но граждане должны понимать, что многоквартирный дом — это сложное техническое сооружение с множеством коммуникаций для обеспечения жизнедеятельности проживающих в нем жильцов, которые всегда должны быть в исправном состоянии. В них включены самые разнообразные текущие неотложные работы службы по обслуживанию дома, например:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем платить за содержание жилья?

Какие тарифы на содержание жилья?

Скажите имеет ли право председатель тсж менять тарифы на содержание и ремонтдома. Нет, такого права у председателя ТСЖ не имеется. Можно самостоятельно в ТСЖ поднять тариф на содержание и текущий ремонт без собрания. Добрый день! Валентина Нет такого полномочия у руководства ТСЖ поднять тариф без проведения общего собрания Согласно статей ЖК РФ утверждение тарифов их изменение находится в исключительной компетенции общего собрания. Сколько раз в год могут подниматься тарифы на содержание жилья?

Статьи цикла рекомендуются не только для специалистов жилищной сферы, но в первую очередь для потребителей жилищно-коммунальных услуг ЖКУ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Тариф за содержание жилья для нашего дома — 30,16 руб. Из каких составляющих он складывается? Где можно посмотреть расшифровку тарифа? Согласно Жилищному кодексу РФ, в плату за содержание жилья входят плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плата за услуги по содержанию общего имущества в доме и плата за услуги по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всё о ЖКХ. Сколько стоит содержание МКД (ОТР, 03.10.2016)
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Будимир

    Как этот процесс урегулирован, на случай чего?

  2. Власта

    Поліція їздить на його автомобілі. Тому коли власник прийшов з рішенням суду, вони офігіли, бо машинка їздить по місту (не по роботі)! Тому типу чекати треба начальника, який знайде в кого з колег цей автомобіль є, і щоб він встиг почистити і привезти.

  3. Юлий

    Тарас, спасибо за выпуск, но вы немного не правы. У меня бывший владелец квартиры который продал ее, сейчас проходит по 1 части ст. 190 ККУ, по мошенничеству с кредитами. во всех банках понабирал и в куче микрозаймов. И поверьте, если человек взял 1 кредит то может и пролезет нема грошей ,а если их 10, то это уголовка и часть статьи 190 будет зависить от суммы

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных