Как расчет арендной платы за землю под здание

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

В конце августа г. Договор аренды сроком действия до 1 сентября г. Размер арендных платежей был определен в соответствии с региональным законом о регулировании земельных отношений в Московской области от 7 июня г. Соглашение также было зарегистрировано. Новый арендатор возвел на участке нежилое здание, ввел его в эксплуатацию и зарегистрировал на него право собственности. Администрация муниципального образования отказала в удовлетворении данного заявления, сославшись на то, что спорный земельный участок входит в зону реконструкции скоростной автодороги федерального значения.

Купить систему Заказать демоверсию.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Общие положения 7.

Арендодатель проиграл спор о плате за землю под зданием

Ольга Старцева. Известно, что в течение — годов существенно увеличилась нормативная денежная оценка далее — НДО земельных участков, изменились условия налогообложения и т. Поэтому в таких случаях арендодателям — органам местного самоуправления целесообразно обращаться в суд с требованием внести изменения в ранее заключенные договоры аренды.

Договором определена НДО земельного участка в размере грн. В году Городской совет принял решение об утверждении Технической документации по нормативной денежной оценке земель по состоянию на Однако Предприятие уклоняется от заключения дополнительного соглашения к Договору и, вместе с тем, не поднимает вопрос о прекращении или расторжении данного Договора, продолжает использовать арендованный земельный участок.

Городской совет обратился в суд с исковым заявлением о внесении изменений в договор аренды земли. ВСУ иск удовлетворил, постановил с При принятии решения суд руководствовался нижеизложенным. Арендная плата за землю — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком согласно договору аренды земли.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности устанавливаются в соответствии с Налоговым кодексом далее — НК.

Им, в частности, установлено, что для определения размера налога и арендной платы используется НДО земельных участков п. НДО земельных участков проводится в случае определения размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности. Существенным условием договора аренды земли является арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за ее неуплату.

Итак, суд пришел к заключению, что НДО земель является основой для определения размера арендной платы, а ее изменение является основанием для пересмотра размера арендной платы. Напомню: заключение ВСУ относительно применения нормы права, изложенное в его постановлении, является обязательным для всех субъектов властных полномочий, которые применяют в своей деятельности нормативно-правовой акт, который содержит соответствующую норму права.

Такое заключение должно учитываться другими судами общей юрисдикции при применении таких норм права. Суд имеет право отступить от правовой позиции, изложенной в заключениях ВСУ, с одновременным приведением соответствующих оснований.

Поэтому аналогичные дела будут решаться судами в пользу органов местного самоуправления. Органы ГФС как контролирующие органы проверяют, в частности, и соблюдение арендаторами таких земель требований законов относительно полноты уплаты соответствующих платежей и доначисляют им налоговые обязательства. Как правило, суды поддерживают такие доначисления и оставляют налоговые уведомления-решения далее — НУР без изменений.

Так, суд указывает, что субъект властных полномочий, который не является участником договора, не может осуществлять властные управленческие функции путем вмешательства в отношения сторон договора, но имеет право контролировать надлежащее выполнение договора и соответствие его условий действующему законодательству Украины. В году между Предприятием и Городским советом заключен договор аренды земельного участка для размещения основных и подсобных зданий, в котором, в частности, указана НДО арендованного участка по состоянию на дату заключения договора.

Письмом от С учетом этого коэффициент индексации НДО земель, на который индексируется НДО сельхозугодий, земель населенных пунктов и других земель несельскохозяйственного назначения, рассчитанный в соответствии с п. Стороны не внесли изменений в договор аренды, и арендатор платил арендную плату в размере, установленном договором, то есть в процентах от НДО по состоянию на дату заключения договора без применения коэффициента индексации.

ГФС проведен расчет арендной платы на год с применением коэффициента индексации, о чем принято НУР. При этом, исходя из принципа приоритетности норм НК над нормами других актов в случае их противоречивости, который закреплен в п. Судом также замечено, что хотя в условиях договора аренды, заключенного между Предприятием и Городским советом, предусмотрено, что изменения в договор имеют право вносить только стороны договора, содержание договора должно удовлетворять нормам законодательства.

В свою очередь, законодательством предусмотрена обязанность органов Госземагентства уведомлять налоговые органы об изменении НДО земельных участков, поскольку последняя является обязательным условием для определения размера арендной платы, поэтому договор между Предприятием и Городским советом необходимо привести в соответствие с действующим законодательством.

Поэтому суд пришел к заключению, что субъект властных полномочий ГФС , который не является участником договора, не может осуществлять властные управленческие функции путем вмешательства в отношения сторон договора, но имеет право контролировать надлежащее выполнение договора и в соответствие его условий действующему законодательству Украины. Таким образом, изменение размера земельного налога является основанием для пересмотра установленного размера арендной платы путем внесения соответствующих изменений в договор аренды земли его участниками.

Не единычными являются ситуации, когда предприятие продает собственное недвижимое имущество, которое находится на арендуемом им земельном участке. В соответствии с действующим законодательством в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые находятся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты.

Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, который находится в пользовании, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя.

ГФС считает, что обязательство по уплате налога арендной платы за земельные участки государственной или коммунальной собственности возникает у покупателя недвижимого имущества. Соответственно при проведении проверок органы ГФС увеличивают такие налоговые обязательства и применяют штрафные санкции. Согласно п. При проведении проверки органом ГФС установлено нарушение требований п.

Суд заметил, что задачей пересмотра по этому делу является необходимость формулировки правоприменимого заключения относительно того, должно ли юридическое лицо, которое приобрело право собственности на часть здания, платить земельный налог за земельный участок, на котором расположено приобретенное недвижимое имущество, если по условиям договора купли-продажи этого имущества продавец согласился платить аренду плату за земельный участок, на котором находится это имущество, в соответствии с заключенным им с органом местного самоуправления договором аренды, а покупатель согласился компенсировать ему эти платежи.

То есть платить арендную плату должны будут и продавец, и покупатель недвижимого имущества. Поскольку по данным Государственного земельного кадастра и нормам земельного законодательства предыдущий владелец недвижимого имущества является пользователем соответствующего участка и стороной договора аренды, то плательщиком арендной платы за спорные земельные участки должен быть он.

То есть налоговики будут начислять налоговые обязательства покупателям недвижимого имущества, а суды будут оставлять такие НУР в силе. Контролирующие органы при осуществлении инспекции по вопросам, связанным с выполнением местных бюджетов, устанавливают нарушение законодательства со стороны соответствующих органов государственной власти по поводу неполучения ими доходов в соответствующие бюджеты.

Это приводит к убыткам соответствующих бюджетов, если они не принимают соответствующие меры — не обращаются в суд с исковым заявлением о взыскании убытков в виде неполученного дохода. Законность установленных ревизорами выводов подтверждает соответствующее решение ВСУ, а именно: использование земельного участка без правоустанавливающих документов лишает органы местного самоуправления возможности получать доход в размере арендной платы, а потому убытки подлежат взысканию в полном объеме постановление ВСУ от Городской совет принял решение относительно передачи земельного участка в аренду землепользователю, который в течение шести лет не оформил надлежащие документы для заключения договора аренды, не осуществил регистрацию земельного участка и не заключил договор аренды.

Поэтому городской совет обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании убытков в виде неполученного дохода. Суд иск удовлетворил: относительно землепользователя, который не оформил необходимые документы, принято решение о взыскании в пользу городского совета убытков и судебных расходов. Собственник земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, и возмещения нанесенных убытков.

Собственникам земли и землепользователям возмещаются убытки, причиненные в результате, в частности, неполучения доходов за время временного неиспользования земельного участка.

По содержанию положений ст. Убытками, в частности, являются доходы, которые мог бы реально получить при обычных обстоятельствах городской совет, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

При этих обстоятельствах убытки возмещаются в полном объеме, если законом не предусмотрено возмещение в меньшем или большем размере. При этом суд отметил именно обязанности землепользователя относительно обращения в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации земельного участка и присвоении ему кадастрового номера.

То есть суд пришел к заключению об уклонении пользователя от регистрации земельного участка и заключения договора аренды. Также было отмечено, что даже уплата земельного налога без заключения договора аренды не дает пользователю законных оснований относительно приобретения им права на земельный участок.

Следовательно, он не является ни собственником, ни постоянным пользователем, что обязывает его заключить договор аренды земельного участка в установленный законом срок и платить арендную плату. Обстоятельства этого дела постановление ВХСУ от Соответствующий совет отказал в досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

На чьей стороне в таком случае суд? Решение принято в пользу бывшего владельца помещения. Договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, заключенный с собственником, прекращается в случае приобретения другим лицом права собственности на такую недвижимость пп. То есть к приобретателю права собственности на недвижимое имущество переходит право пользования земельным участком, на котором оно размещено, без изменения целевого назначения земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и были у предыдущего землепользователя ч.

Сторона договора, которая считает необходимым расторгнуть договор, должна направить предложение об этом второй стороне договора, которая в дневный срок по получении предложения уведомляет вторую сторону о результатах его рассмотрения.

Поскольку условиями договора аренды земельного участка предусмотрена возможность его прекращения путем расторжения договора по соглашению сторон или по решению суда и обращение бывшего владельца помещения в соответствующий совет осталось без удовлетворения, судом принято решение о досрочном расторжении договора. Орган местного самоуправления не имеет права отказать в расторжении договора аренды земельного участка, если сменился владелец здания или сооружения, расположенного на этом участке.

В таком случае арендодатель имеет право заключить с новым владельцем здания или сооружения договор аренды земельного участка и получать от него арендную плату за пользование таким земельным участком. То есть органы местного самоуправления должны отслеживать такие случаи, поскольку несвоевременные мероприятия по оформлению арендных отношений приводят к убыткам соответствующего местного бюджета.

Но в таком случае контролирующими и правоохранительными органами будут устанавливаться виновные должностные лица, которые по своим полномочиям будут нести ответственность за осуществление этих действий или бездействие. Внесение изменений в договор по требованию поставщика. Задолженность по арендной плате и неиспользование земельного участка еще надо доказать: судебная практика.

Штраф за РРО по подакцизным товарам: способы защиты. Аргументированные рекомендации, надежные решения по вопросам планирования, учета, налогам, контроля. Лучшие материалы. Обновленный отчет по ЕСВ: заполняем таблицы 5 и 6.

Обновлен Отчет по ЕСВ: обзор изменений. Акценты статьи: подробный обзор произошедших изменений; разъяснения относительно заполнения новых реквизитов таблиц Отчета по ЕСВ. Приказом Минфина от Подписаться Быстрый поиск надежных решений и практической информации Поиск Вход. Главное Все материалы Организационные документы Планирование деятельности Бухучет и налогообложение Оплата труда и кадровый учет Юридическая поддержка. Подписаться на Uteka Техподдержка.

Мой кабинет. О конкурсе Личный кабинет Рейтинг. Все разделы Книги Проф. Календарь бухгалтера Данные для расчетов Калькуляторы Формы отчетности. Мир позитива. Моя профессия Моя жизнь Хочу стать бухгалтером Uteka Открытки. Все курсы Рейтинг Партнерство Техподдержка. Uteka Я ищу Где искать: Публикации. Правовая база. Получите доступ к более 2 миллионов готовых решений, публикаций и обзоров.

Бюджет Налоги, ресурсные платежи, РРО Обобщение судебной практики относительно арендной платы за земельные участки. Налоги, ресурсные платежи, РРО. Обобщение судебной практики относительно арендной платы за земельные участки Ольга Старцева Суть дела Решение и аргументы суда ВСУ иск удовлетворил, постановил с Размер годовой арендной платы должен быть проиндексирован Органы ГФС как контролирующие органы проверяют, в частности, и соблюдение арендаторами таких земель требований законов относительно полноты уплаты соответствующих платежей и доначисляют им налоговые обязательства.

Расчет арендной платы за землю

Как рассчитывают арендную плату. Сначала напомним, как вообще рассчитывается арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности далее — арендная плата. Арендная плата, как и земельный налог, является составляющей платы за землю. Ее уплачивают арендаторы земельных участков государственной и коммунальной собственности т.

Арендная плата за землю: как пересмотреть в свою пользу

Ольга Старцева. Известно, что в течение — годов существенно увеличилась нормативная денежная оценка далее — НДО земельных участков, изменились условия налогообложения и т. Поэтому в таких случаях арендодателям — органам местного самоуправления целесообразно обращаться в суд с требованием внести изменения в ранее заключенные договоры аренды. Договором определена НДО земельного участка в размере грн. В году Городской совет принял решение об утверждении Технической документации по нормативной денежной оценке земель по состоянию на Однако Предприятие уклоняется от заключения дополнительного соглашения к Договору и, вместе с тем, не поднимает вопрос о прекращении или расторжении данного Договора, продолжает использовать арендованный земельный участок.

ВС защитил права собственников зданий на земле, которую они не могут приобрести из-за ограничений

Еще одной разновидностью платы за землю, предусмотренной НК, является арендная плата. Согласно ст. Пунктом Договор аренды земли — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства ст. Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон его можно удостоверять нотариально. Типовой договор аренды земли утвержден постановлением КМУ от Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, заключающие договоры аренды земли, должны до 1 февраля предоставлять органу ГНС по местонахождению земельного участка перечни арендаторов, с которыми заключены договоры аренды земли на текущий год, и информировать соответствующий орган ГНС о заключении новых, внесении изменений в существующие договоры аренды земли и расторжении до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором состоялись указанные изменения. Плательщиком арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности см.

Как расчет арендной платы за землю под здание

Подпишитесь на год за 33 13 руб. Активировать демодоступ. Стороны заключили договор аренды помещения. Позже арендодатель потребовал у арендатора плату за пользование землей, хотя такого условия в договоре не было. ВС РФ указал, что в этом случае плата за землю входит в общую плату за аренду.

Купить систему Заказать демоверсию.

.

Обобщение судебной практики относительно арендной платы за земельные участки

.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: ПЛАТЕЛЬЩИКИ, ПОРЯДОК РАСЧЕТА, ИНДЕКСАЦИЯ

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. chrysmeto1994

    Вопрос. Если авто был введен в момент действия старого закона, новый распространяется или нет? Я имею ввиду транзит и штраф в 8500 !

  2. Аркадий

    Я лично видела и Протоколы допроса подозреваемого, и обвиняемого, но вот есть позиция у некоторых коллег (читала статьи), что Протокол допроса подозреваемого непроцессуальная фигня, и что только постановление о привлечении в качестве обвиняемого.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных