Переуступка вступительного взноса в члены кооператива

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

В жизни случается всякое: купил квартиру в рассрочку, однако ситуация изменилась и платить больше не получается. Согласно нормам Гражданского кодекса Украины далее по тексту — ГКУ сторонами каждого обязательства в том числе и договора являются должник и кредитор. В то же время, если каждая из сторон в обязательстве имеет одновременно и права, и обязанности, она считается должником в том, что она обязана совершить в пользу другой стороны, и одновременно кредитором в том, что она имеет право требовать. Договорами в сфере реализации недвижимости на этапе строительства, зачастую, предусмотрены именно такие правоотношения. При этом действующее украинское законодательство предусматривает возможность замены в обязательстве кредитора уступка права требования или должника перевод долга. То есть, Застройщик заключает тот или иной договор, например, с инвестиционным фондом.

Ошибочно полагать, что переуступка пая представляет собой один из способов купли-продажи недвижимости. Этот способ позволяет только изменить одну из сторон договора, заключаемого со строительной компанией.

Право члена кооператива на передачу другим лицам своего пая или его части может быть связано с приемом в кооператив новых членов, на которых должна возлагаться общая обязанность по личному трудовому участию в делах кооператива. Поэтому возможно ограничение круга лиц, которым можно передать пай.

Договор уступки паевого взноса образец

Жилищное кооперативное движение получило широкое распространение во многих странах, оно довольно активно развивалось и в дореволюционной России. После революции жилищная кооперация почти полностью прекратила свое существование, и только в е годы вновь началось ее возрождение. В настоящее время деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов посвящен раздел V Жилищного кодекса Российской Федерации.

В настоящей статье хотелось бы рассмотреть вопросы, связанные с так называемой уступкой или продажей паев в жилищных и жилищно-строительных кооперативах. Необходимо ответить на вопрос, а возможны ли в принципе такие сделки и какие правовые последствия они порождают. Для этого следует проанализировать правовую природу членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, основания возникновения прав в отношении кооператива у его участников. В соответствии со статьей ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам статья ЖК РФ. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива конференции.

Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива конференцией статья ЖК РФ. Таким образом, мы видим совокупность юридических фактов, необходимых для получения статуса члена жилищного или жилищно-строительного кооператива. Подача заявления в правление жилищного кооператива о приеме в члены жилищного кооператива.

Рассмотрение поданного заявления правлением. Утверждение решением общего собрания членов жилищного кооператива конференции. Уплата вступительного взноса. То есть, для того чтобы стать членом кооператива, необходимо четыре юридических факта действия , совершаемых последовательно. Отсутствие одного из них исключает получение статуса члена кооператива. Так как использование жилищно-строительных и жилищных кооперативов является одним из возможных вариантов привлечения денежных средств граждан для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся создаваемом многоквартирном доме, данные правовые конструкции активно используются.

Практически это выглядит следующим образом: застройщик, привлекающий денежные средства для строительства многоквартирного дома, создает жилищно-строительный кооператив, а граждане, желающие приобрести жилье, вступают в его члены по рассмотренной выше схеме.

Проблема возникает, когда гражданин, ставший членом кооператива, желает продать свой пай. N 1 часть 1. Процедура уступки пая происходит следующим образом: заключается договор купли-продажи пая, одновременно пишется заявление председателю правления кооператива с просьбой разрешить уступку пая, после состоявшейся уступки направляется уведомление в кооператив о том, кто приобрел указанный пай.

Нетрудно заметить, что рассмотренный выше порядок продажи или уступки пая в точности копирует уступку прав требования из договора участия в долевом строительстве.

Следует заметить, что приобретатель пая, заключив подобную сделку, не становится членом жилищного кооператива, потому что порядок вступления в члены кооператива регламентирован Жилищным кодексом РФ, нормы ЖК РФ в этой части носят императивный характер и не могут быть изменены ни уставом кооператива, ни соглашением сторон.

Чтобы приобретатель пая стал членом кооператива, необходимо выполнение четырех действий, указанных выше, так как ЖК РФ иного способа не предполагает. Представляется, что к решению данного вопроса можно подойти с разных точек зрения. Однако, как отмечалось выше, заключение и исполнение договора купли-продажи пая не делает приобретателя пая членом кооператива, необходимо выполнение условий, указанных в статье ЖК РФ.

Это связано с тем, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами статья ЖК РФ. Цель деятельности таких кооперативов есть приобретение прав на жилые помещения исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Действительно, следует согласиться с авторами в том, что ч.

Кроме того, согласно ч. В этом случае, учитывая изложенное, а также в целях защиты интересов как членов кооператива, намеревающихся продать свой пай, так и иных членов кооператива, застройщика, оплачивающих расходы по строительству жилого дома, представляется возможным рассматривать данную сделку как соответствующую законодательству. Кроме того, даже если оставить вопрос о недействительности рассматриваемого договора, остается открытым вопрос о приобретении статуса члена кооператива.

Допустим, сделка совершена, договор исполнен, однако без принятия решения правления и утверждения этого решения общим собранием членов кооператива приобретатель не может стать членом кооператива. Отдельно стоит остановиться и на том, каким образом возникает право собственности на жилое помещение у члена кооператива.

Согласно пункту 4 статьи ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из указанной нормы прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена жилищного или жилищно-строительного кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса. Отсюда можно сделать вывод, что договоры уступки или купли-продажи пая не могут носить правообразующий характер, следовательно, не обладают свойствами юридического факта. Соответственно, сделку, заключенную между членом кооператива и лицом, желающим приобрести пай, можно квалифицировать как мнимую статья ГК РФ , т.

Действительно, как отмечают авторы, сама по себе сделка по купле-продаже пая не носит правоустанавливающего характера в отношении жилого помещения. Однако в результате ее совершения у покупателя возникает право собственности на пай, а в совокупности с решением общего собрания членов кооператива конференции о принятии покупателя в состав членов кооператива можно утверждать, что покупатель приобретет и право собственности на жилое помещение. В случае отказа в принятии приобретателя права в члены кооператива затруднительным будет являться и защита его прав.

По нашему мнению, при обращении такого лица в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, ему должно быть отказано, так как отсутствуют правопорождающие юридические факты, которые могут быть положены в основу судебного решения. В таком случае восстановить права такого гражданина можно будет лишь с помощью правовых механизмов реституции или кондикции.

Подводя итог, можно сделать вывод, что оборот паев в жилищных и жилищно-строительных кооперативах действующим законодательством не предусмотрен, договор уступки и купли-продажи пая не имеет правопорождающего характера, приобретение права собственности на жилое помещение в кооперативе, которое уже закреплено за определенным лицом, возможно лишь с соблюдением процедуры выхода одного члена кооператива и принятием нового.

Ступина Алена Владимировна, адвокат, член Адвокатской палаты г. Москвы, член Межрегиональной коллегии адвокатов г. Все они, к сожалению, имеют место быть в нашей сегодняшней жизни. На Ваш взгляд, каковы основные причины такого положения дел? Потерпевшими в данном случае могут оказаться как продавцы недвижимости, так и ее покупатели. Я полагаю, что все-таки основная причина заключается в том, что применяемая мера наказания не совсем адекватна действиям, которые совершаются мошенниками.

Иными словами, необходимо ужесточить меру наказания, поскольку мошенничество — это серьезное преступление, за которое следует строго наказывать. Расследование преступлений, связанных с мошенничеством, проводится ненадлежащим образом. Полагаю, что этот вопрос также требует решения на законодательном уровне.

Кроме того, сегодня в России отсутствует эффективный государственный контроль за рынком новостроек. Покупатели строящихся квартир не всегда в полной мере осознают все условия заключаемого договора. Что необходимо предпринять, чтобы обезопасить себя?

Лучше изучать договор вместе с опытным, независимым юристом, который разъяснит вам положения документа и даст оценку возможным рискам, о существовании которых многие покупатели даже не догадываются.

Если квартира приобретается на стадии строительства, следует проверить компанию-застройщика. Один из самых достоверных источников информации — бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание нужно обратить на то, сколько лет компания работает на рынке, во что инвестировала средства и вовремя ли были завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности документы на аренду на землю и разрешение на строительство жилого дома.

Не соблазняйтесь на низкую стоимость квартиры — цена должна быть рыночной. В получении полезной информации большую помощь сегодня может оказать Интернет. Постарайтесь прояснить статус новостройки в местных органах власти: нет ли каких-либо претензий к фирме-застройщику, не нарушены ли обязательства по инвестконтракту.

Вполне возможно, что к ним уже поступали жалобы и заявления от покупателей или местных жителей, а также от различных контрольно-надзорных органов. Если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, обязательно пообщайтесь с прежними жильцами на предмет того, почему они продают квартиру.

Расспросите соседей. Заодно поймете, что за люди будут вас окружать. Самый уязвимый момент при этом — неучтенные права третьих лиц. Важно уяснить, нет ли в этой квартире прописанных непроживающих членов семьи детей, не достигших совершеннолетия, осужденных, отбывающих срок наказания, лиц, проходящих службу в армии, а также пропавших без вести.

Требуйте снятия с регистрационного учета всех проживающих в продаваемой квартире до подписания договора купли-продажи, сведения об этом также стоит проверить в паспортном столе. Опасайтесь приобрести жилье с обременением, то есть с прописанными в нем жильцами.

Цены на такое жилье, как правило, ниже процентов на 20 — 30, однако вам придется годами выписывать бывших жильцов и тратить деньги на услуги юриста. Что касается покупки части квартиры, которая является совместной собственностью, то покупатель должен знать, что продавец в первую очередь обязан в письменной форме предложить выкупить эту долю другим собственникам жилья.

И только в случае их письменного отказа от покупки либо отсутствия какого-либо ответа в течение месяца он может выставлять свою часть в свободную продажу. Обратите внимание на адрес той квартиры, которая вам понравилась и которую вы собираетесь покупать. Если квартира перепродавалась, необходимо тщательное изучение всей цепочки договоров. Откажитесь от покупки квартиры, если продавец предъявляет вам только копии документов, пусть даже нотариально заверенные, — он может продавать одну квартиру сразу нескольким покупателям.

Будьте предельно осторожны, если продавец действует по доверенности. Не исключено, что к моменту заключения сделки собственник жилья отменит ее. Кроме того, доверенность будет недействительна после его смерти. Потому в обязательном порядке требуйте присутствия при подписании договора собственника жилья. Запрашивайте у бывших владельцев документы, подтверждающие, что на момент продажи они не имеют задолженности по коммунальным платежам.

В договоре всегда указывайте реальную стоимость покупки. Расчет должен производиться только между покупателем и продавцом, а не с риелторской фирмой, выступающей в роли посредника. Найдите единственно правильный способ оплаты. Не экономьте на безопасности: пользуйтесь расчетным счетом в банке или ячейкой сейфового хранения. Будьте осторожны, если квартира продается по цене ниже рыночной.

Поинтересуйтесь психическим здоровьем продавца и его супруга -и , не стоит ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Подобная информация значительно снизит риск расторжения сделки по причине недееспособности продавца. Еще один подводный камень — состояние временной недееспособности. Что это такое? Если в момент подписания сделки продавец находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотических веществ, любая графологическая экспертиза в дальнейшем может установить этот факт.

Суд, соответственно, признает такую сделку недействительной и примет решение вернуть деньги покупателю, а вам предложат покинуть квартиру. Важно знать, не была ли квартира ранее предметом судебного разбирательства? Даже если процесс завершился благополучно и решение суда вступило в законную силу, не исключена вероятность возобновления дела в порядке надзора или по вновь открывшимся обстоятельствам.

Переуступка вступительного взноса в члены кооператива

Наиболее выгодно купить квартиру в новостройке на нулевом этапе. Инвестирование в недвижимость всегда было выгодной сделкой. Жилищно-строительные кооперативы уже практически не осталось. Возможна ли переуступка в ЖСК? Переуступка права собственности — это сделка гражданско-правового характера, по которой человек покупает не квартиру, а право требовать передачи её в собственность.

Переуступка по договору ЖСК

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Купить квартиру в жилищном кооперативе, который строит дом, можно не только напрямую — вступив в число его членов, но и оформив договор по переуступке пая с одним из пайщиков. Дорогие читатели!

Покупка квартиры через ЖСК

Нередки ситуации, когда после произведенного ПИБом замера, площадь квартиры оказывается несколько больше, чем указано в проектной документации. Это еще один повод внести дополнительные средства. Речь идет о более долгом сроке, на протяжении которого член кооператива может не подписывать акт приема-передачи квартиры. Квартиры в домах, заселяемых на основании договоров ДДУ, передаются по акту приема-передачи на протяжении ти месяцев с указанием точного срока в договоре. Если же говорить о квартирах ЖСК — нередко они остаются фактически ничьими на протяжении нескольких лет. Это будет выгодно для обеих сторон, если они действуют в рамках законодательства РФ. Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя.

Уступка пая в жилищном кооперативе

Жилищное кооперативное движение получило широкое распространение во многих странах, оно довольно активно развивалось и в дореволюционной России. После революции жилищная кооперация почти полностью прекратила свое существование, и только в е годы вновь началось ее возрождение. В настоящее время деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов посвящен раздел V Жилищного кодекса Российской Федерации. В настоящей статье хотелось бы рассмотреть вопросы, связанные с так называемой уступкой или продажей паев в жилищных и жилищно-строительных кооперативах. Необходимо ответить на вопрос, а возможны ли в принципе такие сделки и какие правовые последствия они порождают. Для этого следует проанализировать правовую природу членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, основания возникновения прав в отношении кооператива у его участников.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Жилищно-строительные кооперативы ЖСК — один законных способов привлечения средств граждан на строительство жилых домов. Несмотря на легальность схемы, она характеризуется неоднозначностью нормативного регулирования, ввиду чего у членов кооператива возникает множество рисков. Так, стоимость покупки квартиры определяется размером паевого взноса члена, который может быть увеличен, риск чего всецело ложится на плечи пайщика.

Как переуступить свою рассрочку на квартиру — советы юристов

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приобрести жильё через кооператив ЗЕЛЁНАЯ ДОРОГА (Познавательное ТВ, Олег Маслов)
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Михей

    Коробка з лого Ютуба, Тарас готується до к

  2. Доброслав

    Приват например не связан с А-банком

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных